Welchen Energieausweis brauchen Sie und wann?

Energieausweis in Krefeld: Bedarf, Verbrauch und Pflichten im Überblick

Spätestens wenn ein Haus verkauft oder eine Wohnung neu vermietet werden soll, stellt sich die Frage nach dem Energieausweis. Welche Variante für Ihr Gebäude vorgeschrieben ist, zeigen die Kriterien oben auf dieser Seite. Hier geht es um die Unterschiede in der Aussagekraft, um die Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz und darum, wie Sie die Werte im Ausweis richtig lesen.

Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im Vergleich

Der Verbrauchsausweis beruht auf den tatsächlichen Heizkosten. Grundlage sind die Abrechnungen von drei aufeinanderfolgenden Jahren, die rechnerisch um Witterungseinflüsse bereinigt werden. Das Ergebnis hängt stark vom Verhalten der Bewohner ab. Eine allein lebende Person, die wenig heizt, erzeugt einen besseren Wert als eine Familie im gleichen Haus. Der Bedarfsausweis rechnet dagegen mit dem Gebäude selbst. Er bewertet Dach, Wände, Fenster, Keller und Heizungsanlage und ermittelt daraus den Energiebedarf unter Standardbedingungen. Dadurch sind Gebäude besser miteinander vergleichbar. Die Erstellung ist aufwendiger, weil die Bauteile erfasst werden müssen. Auch wenn ein Verbrauchsausweis erlaubt ist, kann sich ein Bedarfsausweis lohnen, etwa wenn Sie den Wert einer Modernisierung sichtbar machen möchten.

Für Kaufinteressenten ist der Bedarfsausweis meist die aussagekräftigere Grundlage. Er zeigt, was das Haus unabhängig von den bisherigen Bewohnern braucht. Ein sehr niedriger Verbrauchswert kann dagegen auch daran liegen, dass einzelne Räume kaum geheizt wurden oder das Haus zeitweise leer stand. Wer verkauft, schafft mit einem Bedarfsausweis daher oft mehr Vertrauen.

Pflichten bei Verkauf und Vermietung

Wer ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet oder verpachtet, muss einen gültigen Energieausweis vorlegen. Das Gebäudeenergiegesetz regelt dafür klare Zeitpunkte:

• In der Immobilienanzeige: Bereits in kommerziellen Anzeigen müssen Pflichtangaben stehen, etwa die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger, das Baujahr und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse.
• Bei der Besichtigung: Spätestens zu diesem Zeitpunkt muss der Ausweis vorgelegt oder gut sichtbar ausgelegt werden.
• Nach Vertragsabschluss: Der Käufer oder Mieter erhält den Ausweis im Original oder als Kopie.

Diese Pflichten gelten auch, wenn ein Makler beauftragt ist. Wer sein Haus selbst bewohnt und weder verkauft noch vermietet, braucht für den Alltag keinen Energieausweis.

Die Werte im Ausweis richtig lesen

Auf den ersten Blick fällt die farbige Skala auf. Wohngebäude werden in Effizienzklassen von A+ bis H eingeordnet. Dahinter stehen zwei Kennwerte. Die Endenergie beschreibt, wie viel Energie das Gebäude tatsächlich benötigt, also etwa Gas, Öl oder Strom. Die Primärenergie berücksichtigt zusätzlich, wie aufwendig dieser Energieträger gewonnen und transportiert wird. Außerdem weist der Ausweis die Treibhausgasemissionen aus. Ein Abschnitt, der oft überlesen wird, enthält Modernisierungsempfehlungen. Sie zeigen, an welchen Bauteilen sich eine Verbesserung besonders lohnt, zum Beispiel bei Fenstern oder der Dämmung.

Vergleichen Sie Werte nur zwischen Ausweisen derselben Art. Ein Verbrauchswert und ein Bedarfswert beruhen auf unterschiedlichen Grundlagen. Beachten Sie außerdem die Bezugsfläche. Gerechnet wird mit der Gebäudenutzfläche, die bei Wohngebäuden in der Regel größer ist als die Wohnfläche aus dem Mietvertrag. Dadurch wirkt der Kennwert pro Quadratmeter niedriger, als es Ihre Heizkostenabrechnung vermuten lässt.

Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten

Je vollständiger die Angaben, desto genauer wird der Ausweis. Hilfreich sind:

• Baujahr des Gebäudes und der Heizungsanlage,
• Wohnfläche und Grundrisse, wenn vorhanden auch Baupläne,
• Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre für den Verbrauchsausweis,
• Rechnungen oder Datenblätter zu bereits modernisierten Bauteilen, etwa neue Fenster mit Uw-Wert oder eine nachträgliche Dämmung,
• Fotos von Fassade, Dach, Heizung und Keller.

Energieausweis und Sanierungsfahrplan

Der Energieausweis beschreibt den Ist-Zustand. Ein individueller Sanierungsfahrplan geht weiter. Er zeigt Schritt für Schritt, in welcher Reihenfolge ein Haus sinnvoll modernisiert wird, und ist bei der Förderung größerer Vorhaben von Bedeutung. Wer ohnehin eine Modernisierung plant, sollte beide Themen gemeinsam betrachten. Ausführliche Hintergründe zur Wahl des Ausweises finden Sie in unserem Ratgeber Energieausweis.

So unterstützen wir Sie

Mit dena- und BAFA-Beratern im Haus klären wir, welche Variante für Ihr Gebäude gilt, welche Unterlagen fehlen und wie die Ausstellung abläuft. Planen Sie zusätzlich einen Fenstertausch oder eine neue Haustür, besprechen wir Energieausweis, Förderung und Angebot in einem Termin. Das spart Ihnen Wege. Liegen die Werte Ihrer neuen Bauteile bereits vor, fließen sie direkt in die Berechnung ein. So zeigt der Ausweis den Zustand, den Ihr Haus nach der Modernisierung tatsächlich hat, und nicht den von gestern. Melden Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular, wir antworten innerhalb eines Werktags.