Die Tür zwischen Treppenhaus und Zuhause

Wohnungseingangstüren: Schall, Klima, Sicherheit und Recht

Eine Wohnungseingangstür trennt zwei sehr unterschiedliche Bereiche. Auf der einen Seite liegt das gemeinsame Treppenhaus mit Schritten, Stimmen und oft niedrigeren Temperaturen. Auf der anderen Seite liegt Ihre Wohnung, in der Sie Ruhe und Sicherheit erwarten. Damit die Tür beides leistet, müssen mehrere Eigenschaften zusammenpassen. Hier finden Sie die wichtigsten Punkte im Überblick.

Schallschutz zum Treppenhaus

Für Türen vom Treppenhaus in eine Wohnung nennt die DIN 4109 Mindestwerte für das Schalldämmmaß. Führt die Tür in einen Flur oder eine Diele, sind es 27 dB. Führt sie direkt in einen Aufenthaltsraum, etwa in ein Wohnzimmer ohne Diele, sind es 37 dB. Diese Werte gelten für die eingebaute Tür. Hersteller geben dagegen meist den Prüfwert aus dem Prüfstand an, von dem in der Planung üblicherweise 5 dB abgezogen werden. Für 27 dB am Bau sollte die Tür im Prüfstand also etwa 32 dB erreichen. Wie Dichtungen und Absenkdichtung dabei zusammenwirken, lesen Sie bei den Schallschutztüren.

Klimaklasse: Warum sich Wohnungstüren verziehen können

Im Winter ist es im Treppenhaus oft deutlich kühler als in der Wohnung, die Luftfeuchte ist auf beiden Seiten verschieden. Ein Türblatt, das dafür nicht gebaut ist, kann sich verziehen. Dann klemmt die Tür, das Schloss rastet schwer ein, und die Dichtung liegt nicht mehr überall an. Damit leiden Schallschutz und Einbruchschutz zugleich. Deshalb werden Türen in Klimaklassen eingeteilt. Bei der Klimaklasse III wird das Türblatt mit 23 °C auf der einen und 3 °C auf der anderen Seite geprüft, also mit einem Unterschied von 20 Kelvin. Für Wohnungsabschlusstüren wird diese Klasse häufig empfohlen. Welche Klasse Ihre Tür braucht, hängt davon ab, wie kühl und feucht das Treppenhaus im Winter wird.

Einbruchschutz: RC2, Beschlag und Verriegelung

Die Wohnungstür ist im Mehrfamilienhaus der wichtigste Zugang für Einbrecher. Die Polizei empfiehlt für Wohnhäuser mindestens die Widerstandsklasse RC2 nach DIN EN 1627. Eine RC2-Tür ist als Ganzes geprüft und hält einem Gelegenheitstäter mit einfachem Werkzeug etwa drei Minuten stand. Dazu gehören typischerweise:

• Schutzbeschlag: Er deckt den Zylinder ab und schützt ihn mit einer Ziehschutzrosette gegen Abreißen und Aufbohren.
• Mehrfachverriegelung: Zusätzliche Riegel verschließen die Tür an mehreren Punkten über die Höhe, nicht nur am Hauptschloss.
• Bandseitensicherung: Sie verhindert, dass die Tür auf der Seite der Bänder aus der Zarge gehebelt wird.
• Türspion: Ein Weitwinkelspion zeigt Ihnen, wer vor der Tür steht, bevor Sie öffnen.

Achten Sie darauf, dass die Klasse für das ganze Element gilt, also für Türblatt, Zarge, Beschlag und Schloss zusammen. Mehr zu Widerstandsklassen finden Sie bei den Sicherheitstüren.

Brand- und Rauchschutz je nach Gebäude

Ob die Wohnungstür auch beim Brandschutz eine Aufgabe hat, hängt vom Gebäude und vom Bundesland ab. In Nordrhein-Westfalen verlangt die Landesbauordnung für Öffnungen aus einem notwendigen Treppenraum in Wohnungen mindestens dichtschließende Abschlüsse. In vielen anderen Bundesländern wird zusätzlich ein selbstschließender Abschluss verlangt. In höheren Gebäuden, Sonderbauten oder nach einem Brandschutzkonzept können rauchdichte oder feuerhemmende Türen gefordert sein. Diese Vorgabe klären wir vorher mit Ihnen oder Ihrer Verwaltung. Mehr zu feuerhemmenden Türen finden Sie bei den Feuerschutztüren.

Mietwohnung und WEG: Wer entscheiden darf

Als Mieter brauchen Sie für den Austausch der Wohnungstür in der Regel die Zustimmung Ihres Vermieters, denn es handelt sich um eine bauliche Veränderung. Klären Sie dabei auch, wer die Kosten trägt und ob die Tür optisch zu den übrigen Türen im Treppenhaus passen soll. In einer Eigentümergemeinschaft gilt eine Besonderheit: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2013 gehören Wohnungseingangstüren zwingend zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn die Teilungserklärung etwas anderes sagt. Über das äußere Erscheinungsbild entscheiden die Eigentümer gemeinsam. Sprechen Sie deshalb vor einer Bestellung mit Ihrer Hausverwaltung. Werden mehrere Türen im Haus zugleich erneuert, lassen sich Optik und Schließanlage einheitlich planen.

So unterstützt Sie Gehlings bei Wohnungseingangstüren

Wir sehen uns Tür, Zarge, Wand und Treppenhaus vor Ort an und klären die Anforderungen an Schallschutz, Klima, Einbruchschutz und Brandschutz. Das Aufmaß ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Festpreis, das Sie auch Ihrer Verwaltung oder der Eigentümerversammlung vorlegen können. Die Montage übernehmen unsere eigenen Fachkräfte, Ihr Ansprechpartner bleibt von der Beratung bis zur Abnahme derselbe. Ihre Anfrage erreicht uns über die Kontaktseite.